Анализ цен на жилую недвижимость

в г. Туймазы за февраль 2013 года от АН «Вектор»

На основании мониторинга цен, проведенного специалистом АН «ВЕКТОР» Абдуллиной Л.Р. очевидно сохранение динамики осени 2012г., близится типичный для вторичного рынка весенний сезон. Рынок набирает обороты.

Темпы прироста предложения на рынке вторичного жилья превысили показатели осенних месяцев, традиционно более активных,  чем постпраздничный период января.

Кроме квартир, которые продаются длительное время с периодическим изменением стоимости и условий продажи, на рынке появилось большое количество новых объектов. Особенно это касается 2-х комнатных квартир, которые так долго находились в позиции дефицита, что многие потенциальные покупатели, взвесив свои возможности и устав от ожидания переключились на трехкомнатные – и сразу же привели этот сегмент рынка в движение, что отражено в числовых показателях.

 Очевидно, что покупатели пока не готовы освоить такой объем, и уже в ближайшее время продавцы почувствуют последствия затоваривания рынка. Такое поведение продавцов объясняется рядом причин. Во-первых, положительная ценовая динамика и активное поведение покупателей в прошлом году позволили продавцам придерживать квартиры в расчете на дальнейшее подорожание. Во-вторых, неутешительный прогноз роста ставок по ипотечным кредитам, озвученный в конце 2012 года мог спровоцировать желание собственников успеть продать свою недвижимость на относительно выгодных условиях, пока покупатели, зависящие от условий ипотеки, с рынка не «вымылись». Все это привело к обратному результату для продавцов, ожидавших активного роста цен: покупатели получили возможность более скрупулезного выбора, а цены приостановили рост или даже  откорректировались вниз (явно эта тенденция проявлена в сегменте 2-х комнатных квартир). В феврале рост цен в среднем по составил 4,7%, продолжив стабильную тенденцию 4 квартала прошлого года.

Комнаты –39,5 тыс. руб/кв.м.; прирост за месяц на 1,28%;

1-комнатных –40,69 тыс. руб./кв.м., увеличение на 1,92%;

 2-комнатных –37,83 тыс. руб./кв.м., снижение на 2,14%;

3-комнатных –36,48 тыс. руб./кв.м., прирост 10,21% в месяц;

Многокомнатных –33,12 руб./кв.м., за месяц + 12,23%.

И еще одна очень интересная закономерность – комнаты в общежитиях. Стабильно, уже в течение полугода стоимость 1 кв.м. этой жилплощади наступает на пятки стоимости 1 кв.м. однокомнатных квартир. Данный вид жилья не возможно отнести даже к «эконом»-классу, однако стоимость заставляет задуматься о его «ценности». Вот несколько факторов, влияющих на стабильно высокий спрос, и, соответственно, цену. Постоянное присутствие материнского капитала в качестве оплаты (иногда частичной) данного вида жилья. Инвестиционная привлекательность:

1 вариант (для тех, кто решил  купить квартиру, предпочитают вложить имеющиеся  в наличии  денежные средства,  например в размере  500 тысяч рублей  деньги в комнату,     нежели  размещать   на   банковские депозиты. Это позволяет  ориентироваться на 3-7 % рост   стоимости  жилого фонда и ежемесячную сдачу  жилья в найм,)

2 вариант для тех, у кого на руках есть 500 тысяч рублей предпочитают вложить деньги в комнату,  с последующей покупкой квартиры в будущем (и сдачей в найм в настоящем), так как устойчивость рынка недвижимости и стабильный рост стоимости   квадратного метра  жилья  гораздо очевиднее, чем процентные ставки по депозитам в банках.