Наличие документов в определённой степени гарантирует «чистоту» сделки.

Покупка квартиры у застройщика - весьма привлекательный вариант. Однако и здесь может случиться что угодно: от банальных строительных недоделок до внезапного исчезновения компании-застройщика.

Свести риски к минимуму позволит выполнение ряда условий.

Прежде чем подписать соответствующий договор, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Не ту, что размещена на стенах её офиса и в рекламных буклетах (кто же про себя что-то плохое скажет?),

- лучше поспрашивайте друзей-знакомых, которые сюда уже обращались. А ещё поговорите с рабочими, что здесь трудятся. Если в ходе беседы выяснится, что они месяцами не получают зарплату, а строительство жилья чаще всего растягивается на долгие годы - это веский повод повременить с покупкой.

Если первоначальная информа-ция вас удовлетворила - попросите в фирме её учредительные документы для ознакомления. К ним относятся устав, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН), ИНН. Кроме того, проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы. Не помешает ознакомиться и с лицензией, дающей им право на застройку. При этом обратите внимание на срок её действия. Если все эти этапы пройдены успешно, тщательно изучите усло-вия договора. Желательно ознако-миться с ним дома, без спешки и суеты. Ещё лучше, если в этом вам поможет опытный юрист. С вами может быть заключён один из типовых договоров. Наи-более привлекательным для поку-пателя юристы называют договор долевого участия, действие кото-рого регулируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов...». Он подразумевает передачу покупателю готового объекта. Причём лишь после того, как застройщик получит разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Немаловажно, что договор вступает в силу только после его государственной регистрации. И в нём должно быть указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена; гарантийный срок. 

По материалам газеты "Туймазинский вестник"