Анализ цен на жилую недвижимость в г. Туймазы за ноябрь 2012года

от АН «Вектор»

На основании мониторинга цен, проведенного специалистом АН «ВЕКТОР» Абдуллиной Л.Р. рынок жилой недвижимости города в ноябре 2012г. активен и характеризуется недостаточным для покупателей количеством некоторых типов квартир.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья:

Комнаты – 37, 75 тыс. руб., рост на 0, 3% за месяц;

1-комнатных – 38,03 тыс. руб./кв.м., увеличение показателя за месяц на 0,5%

2-комнатных – 36,5 тыс. руб./кв.м., увеличение за месяц на 1,5% 

3-комнатных – 34,53тыс. руб./кв.м., рост в течение месяц на 3,9%

Многокомнатных – 31,84 руб./кв.м., снижение  за месяц на 2,7%

Средняя стоимость квадратного метра не зависимо от количества комнат на вторичном рынке жилья за ноябрь 2012 года составила 35,73 тыс. руб./кв.м., что меньше показателей октября на 0,7%.

Рост цен связан с несколькими факторами:

1. Снижение интереса к комнатам и многокомнатным (4-5 комнатным) квартирам.
2. Увеличение количества «хрущевок» в общей доле 2-х комнатных квартир, выставленных на продажу.
3. Увеличение спроса на 1-но комнатные квартиры и квартиры малосемейного типа (сертификаты ВОВ, материнский капитал).
4. Возросший интерес к 3-х комнатным квартирам (ипотека, с «молодая семья», «чернобыльцы»)
5. Снижение покупательской способности, связанной с резким повышением цен, вызванным выдачей большого количества ипотечных кредитов и сертификатов (уже более 170 – ветеранам ВОВ, «молодая семья», ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС, инвалидам).
6. Отсутствие «свободных» (наличных) денежных средств и спад предложений,  вызванный напряженной экономической обстановкой.
7. Длительный срок реализации сертификатов, ипотечных кредитов и материнского капитала.
8. Стоимость квадратного метра «хрущевок» быстрее поднялась в сравнении с «ленпроектами», подтверждая активность рынка, но в то же время резко подчеркнув, что у покупателей существуют значительные финансовые ограничения. Эту тенденцию поддерживает статистика ипотечных сделок, по итогам которой более 80% приобретений проходит с участием банковских кредитов, являющихся жестким ограничителем суммы сделки.

Счастливые обладатели сертификатов всех типов, а также потенциальные покупатели с одобренными ипотечными кредитами должны учитывать, что номинальная сумма, срок подбора во времени (от 2 до 9 месяцев) не работают в их пользу: дефицит объектов и растущая стоимость жилья значительно обесценивают возможности. Так, если  в начале поиска сумма позволяла рассчитывать на 3-х комнатную квартиру улучшенной планировки, то по истечении некоторого времени можно рассчитывать только на 3-х «хрущевку» или 2 комнатную. В результате долгого поиска достанется объект худшего качества, по более дорогой цене, поэтому в выигрыше те, кто активно подбирает жилье в короткие сроки.