Анализ цен на жилую недвижимость в г. Туймазы за сентябрь 2012 года от АН «Вектор»

Рынок недвижимости города за сентябрь месяц показал очень нестабильное, но в то же время динамичное развитие, направленное на рост цен. Если первая половина сентября была достаточно спокойной и наблюдалось некоторое снижение интереса к недвижимости, то вторая половина с лихвой восполнила зыбкое спокойствие. Некоторый застой являлся сезонной и ожидаемой ситуацией: внимание, заботы и средства потенциальных покупателей были отвлечены подготовкой детей к школе, «привыканием» к новому ритму жизни. С решением первоочередных задач наши клиенты вернулись к решению отложенных или приобретенных жилищных вопросов. 

Значительное влияние на рост интереса оказала выдача большого  количества сертификатов на приобретение жилья (ветеранам ВОВ, ветеранам и участникам локальных войн и инвалидам), в результате чего  спрос на жилье резко возрос, что привело к повышению цены предложения.

Средняя цена предложения типов квартир на вторичном рынке жилья:

1-комнатных – 38,55  тыс. руб./кв.м., изменение за месяц составило +2,25%

2-комнатных – 34,34 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2,44% 

3-комнатных – 27,92 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +15%

Многокомнатных – 31,22 руб./кв.м.,  изменение за месяц  +17%

Средняя стоимость квадратного метра не зависимо от количества комнат на вторичном рынке жилья за август 2012 года составила 33 тыс.руб./кв.м. и показала 9% прирост.

По сравнению с августом оживился сегмент 1 и 3х комнатных квартир.

Изменения претерпел также и рынок новостроек +9%.  На этом рынке достаточно участников, вкладывающих инвестиции в начале строительства жилья при его низкой стоимости. Сейчас пришло время «пожинать плоды» последних новостроек и жилья, сданного более 3 лет назад.

Активно работают и банки, выдавая ипотечные и другие виды кредитов на приобретение жилья. Их позиция на рынке недвижимости тоже имеет свойство катализатора. Во-первых, на фоне обработанных полугодовых отчетов, которые ярко иллюстрируют положительную картину в ипотечной нише и, во-вторых, на основании сделанных прогнозов и разработанных планов на второе полугодие банки активно предлагают  деньги под хороший процент, получая их от государства очень недорого  и имея надежные гарантии на возврат своих инвестиций.

Автор аналитического материала и источник размещения Агентство Недвижимости «Вектор», менеджер Абдуллина Л.Р.

Перепечатки, копирование и ссылки на статью допускаются только с указанием автора и источника публикации:  Агентство Недвижимости «Вектор», ww.anvektor.ru                  e-mail: vektor_08@bk.ru