Анализ цен на жилую недвижимость в г. Туймазы за август 2012года от АН «Вектор»

Кардинальных изменений в структуре предложения вторичного жилья в зависимости от количества комнат зафиксировано не было. Наименьшими по объему продаж по-прежнему остаются 4-5комнатные квартиры. Изменения ценового диапазона приведены ниже.

Сравнительная характеристика цен за июль можно привести в процентном соотношении:

Средняя цена предложения типов квартир на вторичном без учета элитного жилья:

1-комнатных – 37,7  тыс. руб./кв.м., изменение за месяц составило +7%

2-комнатных – 33,52 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2% 

3-комнатных – 27,92 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -3%

Многокомнатных – 26,35тыс. руб./кв.м.,  изменение за месяц -8%

Средняя стоимость квадратного метра не зависимо от количества комнат на вторичном рынке жилья за август 2012 года составила 31,2 тыс.руб./кв.м.

В структуре жилья в зависимости от типа дома не зафиксированы значительные изменения. Наибольшую долю составляют 2 комнатные квартиры,  наименьшую долю имеет малосемейное и малогабаритное жилье.

Один квадратный метр в 1-комнатой квартире по-прежнему является самым дорогостоящим.  Прирост за месяц составил 7%. Стоимость одного квадратного метра в 2-комнатных квартирах демонстрирует относительную стабильность (+2%). Стоимость одного квадратного метра в 3-комнатной квартире снизилась незначительно (в переделах 3%), а в 4-5комнатных квартирах снижение стоимости за месяц составило 8%.

В сегментах вторичного жилья покупателей интересуют благоустроенные квартиры с косметическим ремонтом. По мнению специалистов АН «Вектор» это связано с несколькими причинами: во-первых, жилье достаточно дорого и вкладывать дополнительные деньги в отделку или серьезный косметический ремонт при въезде в квартиру не всегда есть возможность, особенно если жилье приобретается в кредит. Во-вторых, если жилье приобретается как способ вложения денег – тоже нет большой необходимости превращать его в «конфетку» - так как скорее всего оно будет сдаваться. В-третьих, при приобретении жилья по ипотеке некоторые банки к его состоянию относятся очень требовательно. И, наконец, требовательность покупателей к хорошему состоянию квартиры говорит о взвешенном решении, что, несомненно, усложняет жизнь и продавцам, и риэлторам.

Средняя стоимость нового жилья (дома сданные не ранее 10 лет) — 36,94 тыс.руб./кв.м., в том числе по типам квартир:

1-комнатных – 38,23 тыс. руб./кв.м.

2-комнатных – 39,42 тыс. руб./кв.м.

3-комнатных – 33,16 тыс. руб./кв.м.

На рынке новостроек наблюдается следующая тенденция: спрос есть, и покупатели при прочих равных условиях предпочли бы новостройку на стадии сдачи, с возможностью приобретения по ипотеке. Но таких вариантов не хватает.

            Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади от застройщиков составляет
28, 67 тыс.руб./кв.м., и варьируется от 27 до 31 тыс.руб. за кв.м. в зависимости от застройщика:

1)      ГУП ФЖС РБ - 29 тыс.руб.;

2)      МУУП УКС г. Туймазы - 29 680 руб.;

3)      ООО «СФ № 3» - 27 тыс.руб.;

4)      ООО СФ «Мечта» - 31 тыс.руб.

Связан такой разброс цен  со многими факторами, как то:

- наличие у застройщика в данный момент объектов для продажи;

- планируемые и реальные сроки сдачи объектов;

- место расположения и привлекательность объекта строительства;

- эффективность объекта (удобные планировки, наличие внутридомовых территорий, паркингов, развитой инфраструктуры);

- технологии строительства.

Автор аналитического материала и источник размещения Агентство Недвижимости «Вектор», менеджер Абдуллина Л.Р.

Перепечатки, копирование и ссылки на статью допускаются только с указанием автора и источника публикации:  Агентство Недвижимости «Вектор», ww.anvektor.ru                  e-mail: vektor_08@bk.ru